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　　招商时代潮派作为区域罕有的TOD4.0综合体，以50万方微缩大城的规划、地铁200米的极致便利、央企品质的硬核保障，成为上海外环价值高地中的投资“天花板”。“泗泾的TOD商业，大家等了太久。”项目以“水岸聚落…

　　在长三角G60科创走廊的策源地，松江泗泾正以澎湃之势崛起为上海西南的“科创之城”。招商时代潮派作为区域罕有的TOD4.0综合体，以50万方微缩大城的规划、地铁200米的极致便利、央企品质的硬核保障，成为上海外环价值高地中的投资“天花板”。

　　与9号线泗泾站无缝衔接（步行仅200米），9站直达徐家汇，未来更可换乘嘉闵线，实现双轨交覆盖，通勤效率碾压同价位竞品。

　　TOD4.0规划将住宅、商业、办公、公共空间有机融合，打造“下楼即地铁、出站即商场”的全维度生活场景，极大提升资产附加值。

　　作为松江泗泾唯一在售TOD新盘，项目是板块2035规划中的“最后一块拼图”，未来区域住宅用地告罄，稀缺性拉满。

　　总价约420万起（建面约91㎡三房），对比周边步行500米内的二手房（均价超6万/㎡），性价比优势显著，堪称“价格洼地”。

　　在轨交9号线泗泾站，一座出站即达的现代化城市商业综合体——泗泾招商花园城，将于此拔地而起。

　　5月22日，招商蛇口旗下招商商管在上海举办2025全国招商大会，发布其在上海布局的第四座招商花园城项目。这也是松江区首个TOD（以公共交通为导向）大型商业综合体，项目总建筑面积约20万平方米，有望于2026年第四季度投入运营。招商时代潮派售楼处电话：√√√

　　项目选址于轨交9号线泗泾站上盖，将建设高架连廊，与地铁站无缝衔接。多个方面数据显示，在上海早高峰7时至9时进站客流排行较高的站点中，9号线年位列第一。

　　“泗泾的TOD商业，大家等了太久。”在大会现场，招商商管相关负责人坦言：五公里范围内，尚未形成真正具备区域引领力的大型商业综合体。公共交通有了，产业支撑有了，人口也聚集了，但“生活的温度”仍在路上。

　　这一次，“招商花园城”来了。未来，轨道交通的通达，将不只是通勤的便利，还带来了高品质城市生活。以TOD为支点，泗泾这座活力古镇正加速向现代宜居新城转变。

　　招商花园城提出了一个颇具想象力的理念——“文商同圈”。“不是简单地把文化空间加在商场里，而是要让文化成为商业空间的‘精神骨架’，让生活的每一步都与文化发生关联。”招商商管相关负责人解释道。

　　项目以“水岸聚落”为设计原点，融合“泗水会波”“松下会友”等五大户外场景，再现泗泾古镇的江南意境；室内则打造“云端花屿”“童趣引力”等沉浸式自然与艺术空间，引导消费的人在美学中徜徉，在探索中感知情绪。

　　招商花园城将打造“Love for kids”亲子文化空间、“Love for pets”宠物友好场域，以及贯通白天与深夜的“泗泾夜市”，引导“内容消费”“社群运营”等新型商业经济价值模式落地。这种融合文化、生活与情感的“第三成长空间”，不仅提升消费体验，更以润物无声的方式，搭建起一座城市的情感联结。

　　从区位来看，泗泾地处G60科创走廊重要节点，北接虹桥枢纽，西临佘山国家旅游度假区。近年来，在“科创绿洲、活力古镇、宜居新城”三大定位引导下，泗泾正逐步从“制造业聚集地”向“产业+生态+文化”融合发展的新格局迈进。

　　项目周边，45岁以下非流动人口占比在全市位居前列，年轻、开放、多元，消费潜力巨大。同时，项目背靠佘山高端住宅群，紧邻松江大学城的十余万名在校学生，以及辐射周边漕河泾、徐家汇等区域的大量白领人群，形成招商花园城的主力客群。他们对生活质量的高标准，正倒逼区域商业提档升级。

　　“我们希望这一个项目不只是一个购物中心，而是泗泾片区整体能级跃升的催化剂。”招商商管相关负责人表示。

　　当市场还在为百平三房的局促妥协时，招商时代潮派东屿正以建面约91㎡的“空间主义革新作品”重构功能美学。

　　一方面，曾经好户型的优点需要被保留并强化，比如基础的通风采光，进阶的如室内空间的可互动性。另一方面，在改善占主流的情况下，户型设计更强调居住体验的提升。户型的动线、功能和空间格局等，需要规划得更合理。高附加空间是必须的，且空间必须好用、有用。招商时代潮派售楼处电话：√√√

　　餐客厨一体的情况下，整体空间的互动性非常强，可开放式的厨房，岛台位置面向餐客厅，去掉占用空间的隔断墙体调整为移门，打开移门就可以把厨房的美食递到餐桌上。孩子在餐桌写作业或者客厅玩耍，妈妈也可以一边在厨房忙一边照看孩子。

　　另外，项目采用了经典的S墙设计，和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。

　　视觉界面，仍为直线，整体性统一，但却多出了一个双开门冰箱位，“冰箱外移”，厨房被扩大并彻底打开，提高空间趣味性和交互性，让空间舒适度更强。

　　顺应新时代精英的生活理念，全新约91㎡E1户型从人体工学动线、家庭结构和生活小习惯等多维考虑，优化家庭日常生活方式，创新引入“LDKB”新型空间理念，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，打造超尺度家庭厅。营造N种居家场景，打造能传达温暖、陪伴、欢乐的共享空间。

　　在这里，91㎡不是数字的终点，而是生活想象的起点。项目以“CHAO百分”产品哲学打破面积桎梏，通过南向双阳台、270度飘窗等精妙设计，让空间使用效能超越传统百平户型。

　　好户型会呼吸。招商时代潮派东屿的空间主义革新作品E2户型，飘窗使用面积+阳台一半使用面积+套内面积，实际使用空间利用率最高可达87%(E2户型)。招商时代潮派售楼处电话：√√√

　　次卧连接阳台打造约10.3㎡的卧室，助力打造舒适的次卧,为孩子预留衣柜与书桌的空间,使建面约9l㎡的户型实得面积与常规建面约100m以上的户型面积相当,营造「91m²100m²，CHAO百分产品上新」产品。除此以外，招商·时代潮派｜东屿的主卧、主卫都设计有飘窗，实际使用面积更大。E2边套户型，更是拥有270°景观飘窗，畅享IMAX环幕级视野！

　　招商时代潮派售楼处电线㎡，实际使用空间面积，可以媲美市面上常规的百平三房，按项目过会单价计算，就是差不多省了50多万！

　　在精装层面，招商·时代潮派｜东屿采用松下或日立或东芝或三菱(或同等品牌)的空调地暖两联机搭配百朗(或同等品牌)的新风系统，给予生活舒适的体验；方太(或同等品牌)的燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，带来精致的烹饪时光；高仪或科勒(或同等品牌)的智能马桶（主卫）、恒温花酒（主卫）等国际高定装标，时刻彰显着未来的品质生活……

　　客厅更是贴心配备投影幕布，可开合厨房更藏着东方家庭的智慧—爆炒时闭合阻隔油烟，烘焙敞开串联岛台餐桌，亲情在开合间自然流淌。

　　据悉，招商商管是招商蛇口商业地产板块的核心平台，截至2024年底，已在全国管理80多个商业项目，管理总面积超过500万平方米。此次落子泗泾，被视为其在长三角商业版图中的关键部署，也是对区域商业生态、生活方式升级的精准呼应。

　　，已吸引移远通信全球总部等巨头落户，未来将形成千亿级产业集群，高净值人才持续导入，推动区域价值跃升。毗邻漕河泾、金桥等产业高地，坐享产业外溢红利，租住需求强劲。

　　，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子教育等四大主题业态，引入盒马鲜生、星轶影院等350+品牌，打造“微缩城市”级消费体验。三湘商业广场、山姆会员店环伺，形成“一站式”高品质生活圈。

　　，精装交付配备中央空调、地暖、新风系统及国际一线品牌家电，满足刚需与改善双重需求。